岳陽學院（一期）第25棟配套 附屬商業(yè)用房招租公告(第四次）
來源： 時間：2026-04-03 14:21:00 瀏覽：0次
受委托，茲定于2026年4月15日在岳陽市產(chǎn)權(quán)交易所有限責任公司通過網(wǎng)絡(luò)競租的方式對以下資產(chǎn)進行公開招租?，F(xiàn)公告如下：
一、標的簡介：
岳陽學院（一期）第25棟宿舍樓配套附屬商業(yè)用房及一食堂，共7間，面積共計約753.15㎡（按單個門面分別競租），租賃期限共三年：2026年5月1日—2029年4月30日，每年租金在前一年租金基礎(chǔ)上遞增6%。該場地只能用于表格內(nèi)規(guī)定的業(yè)態(tài)，擬租讓標的的首年租金競租起始年租金、競租保證金、租賃期履約保證金等見下表。
二、標的展示、咨詢及保證金交納時間（以到賬為準）截止2026年4月14日17時。保證金及尾款繳納賬戶：
三、意向競租人應(yīng)在2026年4月14日17時前，憑付款憑證及有效證件到岳陽市產(chǎn)權(quán)交易所有限責任公司辦理相關(guān)登記手續(xù)后方可取得競價資格。
四、競租人資格條件
1、承租人須為具備完全民事能力的自然人，法人或其他組織。
2、不接受多個自然人和法人聯(lián)合報名。
3、承租人不得為人民法院列入的失信被執(zhí)行人和“信用中國”網(wǎng)站列入的失信行為人以及“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng) ”列入的經(jīng)營異?；蜻`法失信企業(yè)。
4、招租方不保證承租方經(jīng)營門面業(yè)態(tài)的獨家性，后期如學校在校園其他區(qū)域有同類型業(yè)態(tài)布局，承租方不得以業(yè)態(tài)沖突等相關(guān)理由提出減租等要求。
5、以往有違約或提前終止合同情形的租戶，不得參與本次競租。
五、租賃要求
1、裝修改造：部分門面已簡裝，承租人自行踏勘現(xiàn)場，承租人對門面的裝修改造方案需報岳陽城發(fā)教育科技服務(wù)有限公司審批，不得改變原房屋結(jié)構(gòu)，具體見租賃合同。
2、合法經(jīng)營：承租人須按規(guī)定的業(yè)態(tài)定位合法經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租。任何經(jīng)營范圍的改變需經(jīng)岳陽城發(fā)教育科技服務(wù)有限公司書面同意。
3、經(jīng)營秩序：所有經(jīng)營活動不得影響學校正常的教學工作和生活秩序。
4、監(jiān)督管理：承租人需接受岳陽城發(fā)教育科技服務(wù)有限公司和岳陽學院后勤處的監(jiān)督管理。
六、其他事項
1、競租人必須同意在競得租賃權(quán)后與招租方簽訂已擬好的《租賃合同》，才可報名參與競租（合同范本見競租須知）。
2、建議奶茶店經(jīng)營如蜜雪冰城、一點點、霸王茶姬、茶顏悅色等品牌。建議創(chuàng)意工坊設(shè)置如二手交易、藝術(shù)手作等創(chuàng)意內(nèi)容,不得開設(shè)網(wǎng)吧、電子游戲廳、棋牌室等娛樂活動。健身類可以設(shè)置器械類、舞蹈類、瑜伽類等類型，不得制造噪音，不得干擾學生休息。
3、水果店、健身類、奶茶店等。不得銷售“三無”產(chǎn)品”和“五毛食品”，禁止向?qū)W生出售“三高”食品，不得向在校學生銷售煙酒，不得現(xiàn)場加工油煙食品，不得從事易燃、易爆、有毒、污染、噪聲、擾民、低俗及與文明創(chuàng)建有沖突的相關(guān)行業(yè)。
4、承租方須在租賃合同簽訂后7個工作日內(nèi)同時繳納首年租金總價的30%作為履約保證金。合同期滿，經(jīng)現(xiàn)場核驗確認無問題后，憑證退還履約保證金。合同期間，除不可抗力因素外，承租方由于自身原因的原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行申請?zhí)崆巴俗獾?，承租方繳納的履約保證金不予退還，作為承租方提前終止合同的違約金。
5、岳陽城發(fā)教育科技服務(wù)有限公司負責招租及租金、履約保證金收取及退還以及《租賃合同》簽訂。
6、門店日常管理由岳陽城發(fā)教育科技服務(wù)有限公司負責，物業(yè)服務(wù)費、水費、電費參考商業(yè)門店價格收取。
7、自房屋交付之日起，招租方與承租方另行簽訂裝修協(xié)議與安全協(xié)議。
8、競租保證金調(diào)整為首年租金競租起始年租金。
9、競租人在競租時，應(yīng)保證按起始底價應(yīng)價（其他競租人已應(yīng)價或有更高應(yīng)價的，則本項保證失效），否則，競租人報名交納的競租保證金在扣除全部交易服務(wù)費后，余款作為向招租方支付的違約金不予退還。
10、競租人成為承租方，則競租保證金直接轉(zhuǎn)為首年租金的一部分。如競租人因自身原因退出本次交易；或者在確定為承租人后10個工作日內(nèi)未與招租方簽訂《租賃合同》的，則競租人報名交納的競租保證金在扣除全部交易服務(wù)費后，余款作為向招租方支付的違約金不予退還。未成功競得的競租人交納的競租保證金全額無息退還。
11、競租人在競得租賃權(quán)后，必須在5個工作日內(nèi)將首年租金剩余部分、租賃期履約保證金和交易服務(wù)費(按首年租金成交價的2%收?。┮淮涡詤R入上述指定賬戶并在規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽訂《租賃合同》，否則，競租人報名交納的競租保證金在扣除全部交易服務(wù)費后，余款作為向招租方支付的違約金不予退還。
12、競租人在報名前須充分了解標的狀況，一經(jīng)報名，即視作完全了解標的和標的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承擔標的瑕疵可能造成的一切責任、風險和損失。實物資產(chǎn)以現(xiàn)狀租賃，競租人應(yīng)自行了解標的情況，一經(jīng)報名，即視作已完成對標的的全部調(diào)查，并完全了解標的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承擔標的瑕疵可能造成的一切責任、風險和損失。
岳陽市產(chǎn)權(quán)交易所有限責任公司地址及聯(lián)系人：岳陽市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)獅子山路市國資委辦公樓709室
電話：0730-8388688(辦)
岳陽市產(chǎn)權(quán)交易所有限責任公司
2026年4月3日
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